闾丘日
2019-06-02 12:20:22

v有时,与潜在房主合作的买方代理商和代表他们想要购买的房屋的卖家的上市代理商是同一个。
它被称为双重代理。 房地产经纪人要么喜欢它,要么讨厌它,许多人不想谈论它。 那些讨厌它的人认为你无法为两位大师服务。 喜欢它的人说它可以让他们给客户提供最全面的选择和机会。 而且,当然,还有钱。
以下是基础知识:大多数房地产经纪人都是上市代理和买方代理,具体取决于客户。 在任何时候,房地产经纪人可能有多个他们向他们展示房屋的买家和多个他们试图出售房屋的卖家。
在双重代理合同中,您购买了一个买方代理商的列表,使代理商处于代表交易双方的位置。 买方代表合同包含条款,通知您这种可能性并询问您是否正常。 如果您拒绝,则您的买方代理商无法向您显示其商家信息。
拥有买方代理人的全部理念是确保买卖双方各自拥有符合其最佳利益的专业人士。 在谈判过程中,每个代理人的目标都是让客户获得最优惠的价格。 代理商必须向客户提供某些事项 - 例如诚实和保密以及信息披露。
但是,代理人可以同时为双方做这件事吗? 代理商必须对客户信息保密,同时让客户随时了解所有相关信息。
如果代理人知道他的买家将为房子支付高达50万美元的费用,他是否有义务告诉卖方,他也代表谁,这一点信息? 如果他知道他的卖家会降到45万美元,他是否有义务告诉他的买家一点好消息? 是否告诉并且不告诉违反代理人对双方客户的责任? 这取决于你是否希望你的经纪人在围栏的两边玩。
当他或她为买卖双方协商“最佳交易”时,很难看出代理人如何不了解双方的信息。 似乎代理人更有可能达成任何有效的交易,或推动一方或另一方。 代理人冒着更多裁判而非代表的风险。
双重代理提出了许多没有现成答案的问题。 但是,有一些精彩和道德的代理人做双重代理并且没有任何问题。
解决潜在问题的一种方法是指定代表。 那时,经纪人从他或她的公司指定另一位代理人来代表买家。 买家可能会建议,如果他们的代理人有他们应该考虑的列表。
双重代理的普及的一个重要原因当然是钱。 双重代理作为买方代理和上市代理收集交易佣金。
这些数字真的可以真正开始加起来。 考虑一下这种情况:您是代理商,您以50万美元的价格出售Smiths的联排别墅,并获得3%或15,000美元的上市佣金。 然后,当你以70万美元的价格购买由罗伯茨为你列出的中心大厅殖民地时,你就扮演了史密斯的买主代理人的角色。 这是3%的买家代理佣金21,000美元,比如2%的上市佣金14,000美元。 接下来,罗伯茨希望缩小规模,所以你戴上买家代理帽子,在海滩找到一个很棒的公寓,价格为40万美元,买家代理佣金为3%,即12,000美元。 两个客户,62,000美元。 不错。
艾伦·贝克是弗吉尼亚州的房地产经纪人,负责协调华盛顿考官的房地产报道。 她的专栏“Inside Agent”偶尔出现在首次购房者指南和第一主页上。 它也可以在washingtonexaminer.com找到。